В настоящее время налог на имущество для физических лиц рассчитывается исходя из инвентаризационной стоимости недвижимости. С 01 января 2015г. подобный метод исчисления налога отменяется. Налоги будут исчисляться исходя из кадастровой стоимости недвижимости.
Налог будет начисляться на перечисленное ниже имущество (ст. 401 НК РФ):
- жилой дом;
- жилое помещение (квартира, комната);
- гараж, машино-место;
- единый недвижимый комплекс;
- объект незавершенного строительства;
- иные здания, строения.
Предусмотрен налоговый вычет, для квартиры - 20 кв.м., для комнаты - 10 кв.м., для жилого дома - 50 кв.м.
Но при этом, к жилому дому и его площади относятся жилые строения, расположенные на предоставленных для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства участках.
Ставки (от кадастровой стоимости):
- до 0,1% — для жилых домов и помещений, для незавершенного строительства, для гаражей;
- до 2% — для административных, деловых, торговых центров, а также нежилых помещений с офисами, торговых объектов, объектов общественного питания и бытового обслуживания.
Таким образом, если Вы офрмили недвижимость на себя как физическое лицо а не Индивидуального предпринимателя, то Вам придется платить 2% от кадастровой стоимости.
При стоимости квартиры 3 000 000 рублей (Кадастровой, а не рыночной или инвентаризационной) сумма налога составит 3 000 рублей. Прибавьте к этому гараж, дачу, которые не известно во сколько будут оценены.
При кадастровой стоимости коммерческого объекта в 30 000 000 рублей, платить придется 60 000 рублей в год.